# Le 61 — appartements neufs à Fontenay-sous-Bois (94)

> Résidence neuve de 18 logements et 5 locaux d’activités au 61 rue du Bois Galon, 94120 Fontenay-sous-Bois, autour d’un jardin en cœur d’îlot. Au 10 octobre 2026, 4 appartements sur 18 restent disponibles. Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2027. Commercialisation : ASG Immobilier ; financement : ASG Courtage.

## Appartements disponibles
- Lot A002 : 2 pièces de 44,95 m², rez-de-jardin, terrasse-jardin privative de 12,4 m², 3,35 m sous plafond, parking inclus — 265 000 € TTC
- Lot A104 : 3 pièces de 66,73 m², 1er étage, loggia de 5,52 m², deux chambres de 13,22 et 11,14 m², parking + cave inclus — 358 280 € TTC
- Lot A204 : 3 pièces de 66,73 m², 2e étage, loggia de 5,52 m², deux chambres de 13,22 et 11,14 m², parking + cave inclus — 361 460 € TTC
- Lot A304 : 3 pièces de 66,73 m², 3e étage, loggia de 5,52 m², deux chambres de 13,22 et 11,14 m², parking + cave inclus — 364 640 € TTC
- Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % dans le neuf).

## Localisation et transports
- Adresse : 61 rue du Bois Galon, 94120 Fontenay-sous-Bois, quartier des Alouettes (nord-est de la ville).
- Gare Val de Fontenay, RER A et RER E : environ 800 m (une dizaine de minutes à pied). Châtelet–Les Halles en une quinzaine de minutes, La Défense en direct, Haussmann–Saint-Lazare en direct.
- Bus 127, 145, 702 et navette Titus : environ 350 m (4 min à pied).
- Rosny-sous-Bois (RER E) environ 1,3 km ; Neuilly-Plaisance (RER A) environ 1,6 km ; Rosny–Bois-Perrier (métro 11, RER E) environ 2,7 km.
- À venir à Val de Fontenay : prolongement du tram T1, ligne 15 Est du Grand Paris Express (horizon 2031).

## Familles : écoles, crèches, parcs
- École primaire Pierre Demont : environ 500 m. Groupe scolaire Jean Zay : environ 700 m. Lycée Pablo Picasso : environ 750 m.
- Crèches : environ 800 à 850 m. Collège Jean Macé : environ 1,1 km.
- Parcs du plateau d’Avron (dont le parc des Coteaux d’Avron, 31 ha, aires de jeux) : environ 1,8 km. Bois de Vincennes (995 ha) au sud-ouest.
- Distances à vol d’oiseau ; affectation scolaire selon la sectorisation de la Ville.

## Financement
- Fontenay-sous-Bois est en zone A bis : prêt à taux zéro (PTZ) possible pour un premier achat dans le neuf, sous conditions de ressources, jusqu’au 31 décembre 2027.
- Exemples de montants maximaux 2026 (tranche 1) : 112 500 € pour un couple, 157 500 € pour un foyer de quatre personnes.
- Mensualité lissée : le prêt principal est ajusté au différé du PTZ pour une mensualité identique du premier au dernier mois.
- Exemple pour le lot A002 à 265 000 € : un couple primo-accédant avec 45 000 € de revenu fiscal de référence et 20 000 € d’apport peut obtenir 90 000 € de PTZ ; avec un prêt principal sur 25 ans à 3,50 %, la mensualité lissée est d’environ 1 087 € par mois pendant 25 ans, hors assurance, au lieu de 809 € puis 1 434 € sans lissage.
- Étude de financement gratuite par ASG Courtage (plus de 40 banques). ORIAS 11060488.

## Résidence
- 18 logements du studio au 3 pièces, 5 locaux d’activités (392 m², cellules de 33 à 102 m²), stationnements et caves en sous-sol.
- Construction RT 2012 − 10 %. Architecte : cabinet Truelle.
- Maquettes 3D meublées de chaque appartement disponible (vue 3D, vue de dessus, plan de l’architecte, visite interactive) sur le site.

## Contact
- Éditeur : SAS ASG COURTAGE (SIREN 522 318 773), 9 rue Brémontier, 75017 Paris. Commercialisation : ASG Immobilier. Téléphone 06 17 86 57 58 ; WhatsApp +33 7 86 27 87 30 ; contact@asgcourtage.com.

## Pages
- [Site du programme Le 61](https://le61-fontenay.fr/) : disponibilités, prix, maquettes 3D, carte des distances, simulateur PTZ, questions fréquentes.
- [Mentions légales](https://le61-fontenay.fr/mentions-legales.html).
- [Confidentialité](https://le61-fontenay.fr/confidentialite.html).

Mis à jour le 10 octobre 2026.