Résidence neuve à Fontenay-sous-Bois, livraison fin 2027
Quatre appartements neufspour grandir à Fontenay-sous-Bois.
Un 2 pièces avec terrasse-jardin et trois 3 pièces pensés pour les familles, dès 265 000 € parking inclus. L’école à 500 mètres, le RER A et E à 800 mètres, et le prêt à taux zéro pour un premier achat.
Disponibilités au
Quatre appartements, puis le 61 sera complet.
- Permis de construireObtenu et purgé de tout recours
- TravauxLancés en mai 2026
- LivraisonPrévue au 4e trimestre 2027
Voir l’état des 18 lots de la résidence
| Lot | Statut | Niveau | Typologie | Surface hab. | Extérieur | Stationnement | Prix TTC | Plan |
|---|
Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire réduits. Prix et disponibilités vérifiés le 10 octobre 2026 et susceptibles d’évolution. Les prix des lots vendus ne sont pas communiqués. Visuels d’ambiance, plans, surfaces et prestations indicatifs et non contractuels.
Maquettes 3D
Entrez chez vous avant la livraison.
Chaque appartement restant est modélisé et meublé à l’échelle, d’après son plan de vente. Choisissez le lot, puis la vue.
Maquettes d’intention meublées à titre indicatif, établies d’après les plans de vente et non contractuelles. Mobilier et décoration non fournis.
Pour les familles
Une adresse pensée pour la vie avec des enfants.
Des chambres à l’écart du séjour, une cave et un parking pour la poussette et les vélos. Dehors, l’école, la crèche et les parcs se rejoignent à pied.
L’école primaire à pied
L’école Pierre Demont à environ 6 minutes à pied, le groupe scolaire Jean Zay à 9 minutes, le lycée Pablo Picasso à 9 minutes.
Le coin nuit à part
Dans les 3 pièces, les chambres de 13,22 m² et 11,14 m² sont regroupées au bout de l’appartement, loin du séjour.
De la place pour tout
Parking inclus dans les 4 lots, cave incluse avec les 3 pièces : la poussette, les vélos et les jeux ont leur place.
Une résidence à taille humaine
Un jardin paysager en cœur d’îlot, dix-huit logements seulement, et les parcs du plateau d’Avron pour les week-ends.
Illustrations d’ambiance non contractuelles. Temps de marche estimés à 80 m par minute, à vol d’oiseau.
Autour du 61
Le RER, l’école et les parcs, tout se fait à pied.
Le plan à l’échelle, résidence au centre : chaque cercle représente 400 m à vol d’oiseau.
- 4 minà pied jusqu’aux bus 127, 145 et 702
- ≈ 800 mà vol d’oiseau de la gare Val de Fontenay, RER A et E : une dizaine de minutes à pied
- ≈ 15 minde Val de Fontenay à Châtelet–Les Halles, sans changement
- 6 minà pied jusqu’à l’école primaire Pierre Demont
Depuis Val de Fontenay, sans changement
Châtelet–Les Halles en une quinzaine de minutes, Nation, Gare de Lyon, et La Défense en direct.
Magenta (gares du Nord et de l’Est) et Haussmann–Saint-Lazare en direct.
Tram T1 prolongé jusqu’à Val de Fontenay et ligne 15 Est du Grand Paris Express (horizon 2031).
Distances à vol d’oiseau depuis le 61 rue du Bois Galon, arrondies ; temps de marche estimés à 80 m par minute. Plan à l’échelle dans un rayon de 2 km, un cercle tous les 400 m ; au-delà, les lieux sont placés en bordure, dans leur direction réelle. Gares et communes : coordonnées Wikipédia ; tracés des lignes et de l’A86 schématiques. L’affectation dans les écoles publiques dépend de la sectorisation de la Ville de Fontenay-sous-Bois. Calendriers indicatifs : tram T1 et ligne 15 Est. Photo : illustration d’ambiance.
Mensualité et prêt à taux zéro
Combien coûte le 61 par mois ?
Fontenay-sous-Bois est en zone A bis : pour un premier achat, une partie du prix peut être financée à 0 %. Le prêt principal est lissé avec le prêt à taux zéro, pour une mensualité identique du premier au dernier mois.
Votre mensualité lissée
1 087 €par mois
Identique pendant 25 ans, hors assurance
- Apport
- 20 000 €
- Prêt à taux zéro
- 90 000 €
- Prêt principal
- 161 630 €
Dont frais de notaire réduits estimés : 6 630 €
Faire valider par un courtierSimulation indicative et non contractuelle, établie selon les barèmes du prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299, zone A bis, logement neuf collectif) : revenu retenu égal au plus élevé du revenu fiscal de référence N-2 et du coût de l’opération divisé par 9. Taux par défaut : moyenne constatée sur 25 ans en septembre 2026, modifiable. Mensualité lissée : le prêt principal est remboursé plus vite pendant le différé du prêt à taux zéro, puis moins vite pendant son remboursement, pour un total identique chaque mois. Mensualités hors assurance emprunteur et hors frais de garantie ; frais de notaire estimés à 2,5 % du prix. L’octroi du PTZ et des prêts reste soumis à l’étude du dossier et à l’accord de la banque. Vérifier les conditions officielles du PTZ. ASG Courtage, IOBSP, ORIAS n° 11060488. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
La résidence
Dix-huit logements autour d’un jardin. Rien de plus.
Rue du Bois Galon, au cœur du quartier des Alouettes : des rues plantées, des maisons de caractère, une vie de quartier qui a gardé ses habitudes. Au numéro 61, une résidence pensée pour ceux qui cherchent une adresse plutôt qu’un programme.
Une architecture contemporaine sobre — brique, métal laqué, garde-corps fins — et, au centre, un jardin paysager en cœur d’îlot qui installe le calme au pied des logements. Les halls sont traités comme de véritables intérieurs, et la plupart des logements prolongent leur séjour par un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif.
Dix-huit foyers, pas un de plus : c’est cette échelle intime qui fait la valeur du 61. Paris est à quelques minutes, mais rien ne vous y oblige.
Les prestations
Ce qui ne se voit pas au premier regard, mais se vit chaque jour.
Le standing du 61 se joue dans le détail : des matériaux choisis pour durer, des finitions dessinées, un confort d’usage pensé pièce par pièce.
Personnalisation
Trois choix de finition à arbitrer avec le promoteur.
Ces éléments relèvent des options de personnalisation : ils ne sont pas compris d’office dans le prix de vente. Leur disponibilité, leur chiffrage et leur mise en œuvre se décident avec le promoteur au moment du choix des finitions, et restent conditionnés au stade d’avancement du chantier.
Dans les pièces de vie et les chambres, en remplacement du revêtement de base.
Dans les pièces d’eau, pour prolonger le carrelage jusqu’au plafond.
Motorisés, sur les menuiseries des pièces principales.
Photos d’ambiance non contractuelles. Prestations décrites à titre indicatif, susceptibles d’être remplacées par des équipements de qualité équivalente ou supérieure. Les options de personnalisation font l’objet d’un devis distinct et d’un accord écrit préalable ; elles ne sont pas incluses dans le prix de vente affiché.
Locaux d’activités
392 m² en pied d’immeuble, divisibles et modulables.
Le 61 réserve l’intégralité de son rez-de-chaussée à l’activité : cinq cellules ouvertes sur la rue du Bois Galon, sous les dix-huit logements.
Une configuration rare en première couronne — la visibilité d’un pied d’immeuble, la tenue d’une résidence neuve et une copropriété à taille humaine, à une dizaine de minutes à pied du pôle Val de Fontenay.
Les volumes sont livrés bruts et se prêtent aussi bien à une profession libérale qu’à des bureaux, un service de proximité ou un commerce non nuisant. Ils se divisent ou se regroupent jusqu’à 207 m² d’un seul tenant, avec stationnements et caves dédiés en sous-sol.
Voir les cinq cellules, la grille de prix et les annexes
Visuels d’ambiance non contractuels, donnés à titre d’illustration de l’environnement et du type d’implantation. Les cellules sont livrées brutes.
Cinq volumes, une seule façade
Les cellules se suivent le long de la rue — les deux dernières ouvrent sur un extérieur privatif
Cinq cellules, deux regroupements
Prix hors taxes, TVA 20 % en sus — grille au 10 octobre 2026
| Cellule | Surface | Extérieur privatif | Prix HT | € HT/m² |
|---|
Surface sur mesure
Le premier réservataire peut définir lui-même sa surface, au prix de 3 180 € HT/m² — sous réserve de ne pas compromettre la commercialisation du solde.
Annexes dédiées
Prix hors taxes, TVA 20 % en sus, vérifiés le 10 octobre 2026 et susceptibles d’évolution. Surfaces indicatives, mesurées hors œuvre nette et non contractuelles. Schéma de principe : les largeurs sont proportionnelles aux surfaces, la représentation n’est pas contractuelle. Plans détaillés et notice descriptive communiqués sur demande.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus souvent.
Le 61 en bref
- Programme
- Résidence neuve de 18 logements et 5 locaux d’activités, autour d’un jardin en cœur d’îlot
- Adresse
- 61 rue du Bois Galon, 94120 Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne)
- Disponibles
- 4 appartements sur 18 : un 2 pièces et trois 3 pièces
- Prix
- de 265 000 € à 364 640 € TTC, parking inclus
- Livraison
- 4e trimestre 2027, prévisionnelle
- Construction
- RT 2012 − 10 %
- Transports
- Gare Val de Fontenay (RER A et E) à environ 800 m, soit une dizaine de minutes à pied
- Écoles
- École primaire à environ 500 m, lycée à environ 750 m, crèches à environ 800 m
- Financement
- Éligible au prêt à taux zéro pour un premier achat (zone A bis), étude de financement ASG Courtage
- Contact
- ASG Immobilier · 06 17 86 57 58 · contact@asgcourtage.com
Informations mises à jour le .
Quels appartements restent disponibles au 61 à Fontenay-sous-Bois ?
Au 10 octobre 2026, 4 appartements sur 18 restent disponibles :
- Lot A002 : 2 pièces de 44,95 m², rez-de-jardin, terrasse-jardin privative de 12,4 m², 3,35 m sous plafond, parking inclus — 265 000 € TTC.
- Lot A104 : 3 pièces de 66,73 m², 1er étage, loggia de 5,52 m², deux chambres de 13,22 et 11,14 m², parking + cave inclus — 358 280 € TTC.
- Lot A204 : 3 pièces de 66,73 m², 2e étage, loggia de 5,52 m², deux chambres de 13,22 et 11,14 m², parking + cave inclus — 361 460 € TTC.
- Lot A304 : 3 pièces de 66,73 m², 3e étage, loggia de 5,52 m², deux chambres de 13,22 et 11,14 m², parking + cave inclus — 364 640 € TTC.
Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire réduits. Les autres logements sont vendus.
Où se trouve la résidence Le 61 ?
Au 61 rue du Bois Galon, 94120 Fontenay-sous-Bois, dans le quartier résidentiel des Alouettes, au nord-est de la ville, à la limite de Rosny-sous-Bois et de Neuilly-Plaisance. La gare de Val de Fontenay (RER A et E) est à environ 800 mètres.
Quels transports en commun près du 61 ?
La gare Val de Fontenay (RER A et RER E) est à environ 800 m, soit une dizaine de minutes à pied : Châtelet–Les Halles en une quinzaine de minutes et La Défense en direct par le RER A, Haussmann–Saint-Lazare en direct par le RER E. Des arrêts de bus (lignes 127, 145, 702 et navette Titus) sont à environ 350 m.
Autres gares : Rosny-sous-Bois (RER E) à environ 1,3 km, Neuilly-Plaisance (RER A) à environ 1,6 km, Rosny–Bois-Perrier (métro 11 et RER E) à environ 2,7 km. À Val de Fontenay sont annoncés le prolongement du tram T1 et la ligne 15 Est du Grand Paris Express (horizon 2031).
Quelles écoles et crèches se trouvent près du 61 ?
À pied depuis la résidence (distances à vol d’oiseau) : l’école primaire Pierre Demont à environ 500 m, le groupe scolaire Jean Zay (maternelle et élémentaire) à environ 700 m, le lycée Pablo Picasso à environ 750 m, la crèche familiale municipale de la rue Jean Zay à environ 800 m, une crèche privée avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny à environ 850 m, le collège Jean Macé et le groupe scolaire Henri Wallon à environ 1,1 km.
L’affectation dans les écoles publiques dépend de la sectorisation de la Ville de Fontenay-sous-Bois.
Peut-on acheter au 61 avec un prêt à taux zéro (PTZ) ?
Oui. Fontenay-sous-Bois est classée en zone A bis et les appartements du 61 sont des logements neufs : le PTZ est ouvert aux primo-accédants (pas propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans), sous conditions de ressources. En 2026, il peut financer jusqu’à 50 % du coût retenu, par exemple jusqu’à 112 500 € pour un couple et 157 500 € pour un foyer de quatre personnes dans la première tranche de revenus. Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Le simulateur de cette page calcule le PTZ et la mensualité pour chaque appartement ; ASG Courtage valide ensuite le financement avec plus de 40 banques.
La mensualité reste-t-elle constante avec le prêt à taux zéro ?
Oui, grâce au lissage. Le PTZ se rembourse souvent après un différé de plusieurs années : le prêt principal est alors calculé pour être remboursé plus vite pendant le différé, puis moins vite pendant le remboursement du PTZ, de sorte que la mensualité totale reste identique du premier au dernier mois.
Exemple pour le lot A002 à 265 000 € : un couple primo-accédant avec 45 000 € de revenu fiscal de référence et 20 000 € d’apport peut obtenir 90 000 € de PTZ ; avec un prêt principal sur 25 ans à 3,50 %, la mensualité lissée est d’environ 1 087 € par mois pendant 25 ans, hors assurance, au lieu de 809 € puis 1 434 € sans lissage.
Estimation indicative selon les barèmes du PTZ 2026 ; l’offre définitive dépend de la banque. ASG Courtage monte le dossier et négocie le lissage.
Quel est le prix d’un 3 pièces neuf au 61 ?
Les 3 pièces restants mesurent 66,73 m² et sont proposés de 358 280 € à 364 640 € TTC selon l’étage, parking et cave inclus. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, autour de 2 à 3 % du prix.
Quand la résidence Le 61 sera-t-elle livrée ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Le permis de construire est purgé de tout recours et les travaux ont démarré en mai 2026. En VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), le prix se règle par étapes, au rythme de l’avancement du chantier.
Le parking et la cave sont-ils inclus dans le prix ?
Oui : chacun des appartements disponibles comprend une place de parking en sous-sol, et les 3 pièces comprennent également une cave.
Quelles sont les prestations et la performance énergétique ?
La résidence est construite selon la réglementation RT 2012 − 10 %. Elle compte dix-huit logements autour d’un jardin paysager en cœur d’îlot, des halls décorés, des menuiseries à haute performance thermique et acoustique, et un extérieur pour la plupart des logements. Parquet, faïence toute hauteur et volets roulants motorisés sont des options de personnalisation, chiffrées à part.
Y a-t-il des locaux professionnels à vendre au 61 ?
Oui. Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules d’activités, 392 m² au total, de 33 à 102 m², divisibles ou regroupables jusqu’à 207 m² d’un seul tenant, à partir de 104 940 € HT. Elles conviennent à une profession libérale, des bureaux, un service de proximité ou un commerce non nuisant.
Qui commercialise Le 61 et comment le visiter ?
Le 61 est commercialisé par ASG Immobilier, avec le financement d’ASG Courtage (9 rue Brémontier, 75017 Paris, ORIAS n° 11060488). Un conseiller présente les plans et le quartier sur rendez-vous, au bureau (Paris 17e) ou en visio : 06 17 86 57 58, WhatsApp +33 7 86 27 87 30, contact@asgcourtage.com, ou via le formulaire de cette page, qui permet aussi de choisir un créneau ou de recevoir la brochure en PDF.
Dernières opportunités
Il ne reste que 4 appartements au 61.
Un conseiller vous reçoit au bureau ou en visio, ou vous rappelle sous 24 h ouvrées avec le plan du lot, le prix et votre simulation de financement.
Contact et rendez-vous